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A7大樓找兆羽 大千苑四房三衛雙車捷運裝潢宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.54 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大千苑
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：105.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.15 坪
- 附屬建物面積：7.97 坪
- 共同使用：42.17 坪
- 車位坪數：15.99 坪
- 土地面積：12.76 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：兩個車位再一起
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：9630 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小、崇林國中
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A9捷運站、公車轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9630 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小、崇林國中
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A9捷運站、公車轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間與格局優異： 總坪數超過 105 坪，四房兩廳三衛，含雙車位，極適合三代同堂或大家庭居住。 2. 樓層與視野佳： 位於 11 樓建築的 10 樓，屬於高樓層，採光通風佳且隱私性高。 3. 交通學區便利： 鄰近 A9 捷運站與公車轉運站，新林國小、崇林國中就在附近，生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 1. 持房成本較高： 每月管理費約 9,600 元，對於長期居住是一筆持續支出的考量。 2. 單價與總價： 參考單價近 56 萬且總價破 5,500 萬，在區域內屬於高檔價位，對預算門檻要求高。 3. 車位形態： 車位為平面式而非機械式，對於雙車家庭雖屬方便，但防護性稍遜於封闭式車位。 |
| 機會 | 1. 資產保值潛力： 林口特區與桃園機場捷運 A9 站生活圈持續發展，長期自住價值穩固。 2. 學區需求支撐： 周邊國中小資源穩定，對於重視子女教育或未來轉手給學區客的家庭具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 流動性挑戰： 總價較高可能縮小買家名單，若未來想換屋，需留意同級距競品的影響。 2. 屋齡增長： 現為 13 年屋齡，隨著時間過去，公共設施維護與外牆整新費用可能會逐步增加。 |
物件評論
這棟大千苑的物件對於「注重居住品質與空間寬敞度」的家庭來說，是一筆非常值得入手的資產。最大的亮點在於大坪數搭配雙車位的稀缺性，加上高樓層視野，能讓全家成員享有舒適的生活環境。此外，A9 捷運站與成熟學區的位置，確保了日常通勤與子女教育的便利性，生活機能無虞。
不過，建議您在決定前務必仔細評估預算與持房成本，特別是每個月近萬元的管理費以及總價 5,500 萬的資金門檻，這需要家庭財務能夠穩健支撐。若您能接受此價位並計畫長期自住，此物件將能提供極佳的居住體驗；若以投資角度考量，則需留意高總價對未來轉手流動性的潛在影響。
問與答
A7大樓找兆羽
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褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
訂閱：4 (加入)
住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
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